COMPRAVENDITA
IMMOBILIARE
Studio Manager Consulting si apre al settore immobiliare nel 2000, promuovendo sin dai suoi primi passi un’immagine di serietà e professionalità, che si traduce nel fornire soluzioni immobiliari “equilibrate”.
Tale filosofia aziendale punta ad offrire proposte concrete che soddisfino le due parti di una compravendita immobiliare, fornendo tutta l’esperienza maturata nel corso di un’attività di consulenza ed intermediazione ultradecennale.
Da sempre il nostro scopo è stato adottare procedure trasparenti e metodologie affidabili, in continua evoluzione, attraverso le quali gestire ogni singola fase del servizio di intermediazione immobiliare. Per questo instauriamo un dialogo privilegiato con ogni cliente, comprendiamo le sue reali esigenze e gli suggeriamo la soluzione immobiliare più vantaggiosa. Questa strategia ha prodotto nel corso del tempo una naturale fidelizzazione della nostra clientela, a testimonianza della qualità del servizio erogato Studio Manager Consulting.
Servizi offerti:
- Valutazione dell’immobile a mezzo perizia tecnico-commerciale;
- Analisi dettagliata del costo della compravendita immobiliare dal compenso notarile all’imposta da versare;
- Continuo aggiornamento della banca dati e dell’offerta proposta;
- Fornitura ai potenziali acquirenti e/o conduttori sugli immobili di proprio interesse di qualsiasi informazione utile ad agevolare il processo di valutazione;
- Pubblicazione degli annunci immobiliari, anche con foto, sul quotidiano leader sul mercato e nell’archivio presente sul nostro sito internet;
- Elaborazione ed invio di mailing diretto postale a determinate tipologie di clienti potenziali acquirenti per specifiche tipologie immobiliari;
- Resoconti periodici ai clienti venditori/locatori per aggiornamenti sugli incarichi in corso di espletamento;
- Presentazione al cliente venditore/locatore dei soli potenziali acquirenti/conduttori con proposta economica;
- Assistenza bancaria ai potenziali acquirenti per sottoporre le possibili soluzioni di mutuo proposte dagli istituti di credito convenzionati;
- Assistenza notarile alle parti per la redazione del contratto preliminare e dell’atto di stipula definitivo;
- Esecuzione per conto del venditore/locatore della denuncia di cessione fabbricato presso la locale autorità di Pubblica Sicurezza/della registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate.
AMMINISTRAZIONE
CONDOMINIALE
I nostri uffici sono attrezzati e corredati da sistemi computerizzati con specifici programmi applicativi per la gestione contabile. Ogni collaboratore è specializzato nel settore e possiede conoscenze e competenze in ambito legislativo e fiscale.In particolare, alla luce delle disposizioni introdotte dalla Finanziaria ’98, risulta fondamentale per l’interesse del Condominio – considerato giuridicamente un sostituto d’imposta – un’attenta valutazione nella scelta dell’Amministratore.
La nostra attività nel settore dell’amministrazione condominiale è svolta con piena soddisfazione delle circa 250 proprietà attualmente amministrate, in modo continuativo e professionale, con la massima cortesia, serietà, correttezza e trasparenza amministrativa.
Dettaglio servizi
- Svolgimento di ogni attività correlata al ruolo di legale rappresentante del Condominio (custodia del registro dei verbali delle Assemblee e di tutti i documenti del Condominio, per i tempi previsti dalle vigenti normative);
- Esecuzione delle delibere dell’Assemblea dei Condòmini;
- Tenuta contabile nel corso dell’esercizio annuo con la redazione del Preventivo e del Consuntivo di Spesa annuali e dei relativi Piani di Riparto;
- Convocazione e presenza all’Assemblea Ordinaria di esercizio;
- Convocazione e presenza ad ogni ulteriore Assemblea Straordinaria;
- Messa a disposizione dei Condòmini che lo richiedano, previo appuntamento, dei documenti relativi al Condominio e, prima dell’assemblea, dei documenti giustificativi delle spese nonchè dell’estratto conto bancario o postale;
- Predisposizione della disciplina dell’uso delle cose comuni e cura della prestazione dei servizi nell’interesse comune, in modo da assicurarne il miglior godimento a tutti i Condòmini, nel rispetto delle norme vigenti con cura dell’osservanza del regolamento di condominio, nonchè svolgimento delle attività volte a conservare nel tempo il valore patrimoniale delle parti comuni degli immobili;
- Gestione, nell’interesse del condominio, dei rapporti tra quest’ultimo ed i fornitori, dipendenti e collaboratori, professionisti esterni, proprietà contigue ed i terzi in genere;
- Ricerca dei fornitori e richiesta dei relativi preventivi;
- Adempimento degli obblighi fiscali ed amministrativi del condominio (modello 770 quadro AC);
- Riscossione dei contributi dai condomini morosi, anche con tempestivo ricorso all’Autorità Giudiziaria ai sensi dell’art. 63 disp. att. Cod. civ.;
- Computo e riparto delle spese occorrenti per la manutenzione delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni;
- Proposta all’assemblea della copertura assicurativa dell’edificio e compimento degli eventuali adeguamenti per la conseguente deliberazione assembleare;
- Gestione della copertura assicurativa dell’edificio e compimento degli eventuali adeguamenti per la conseguente deliberazione assembleare;
- Effettuazione dei sopralluoghi ordinariamente e strettamente necessari per il buon funzionamento degli impianti e la regolarità dei servizi con la verifica delle attività dei subappaltatori;
- Compimento di ogni altra attività prevista dalle vigenti normative o comunque necessaria o utile per la gestione ordinaria dell’immobile e dei rapporti con i condòmini;
- Gestione delle spese di cancelleria, telefoniche, fotocopie;
- Collegamento gratuito attraverso il nostro sito internet 24 ore su 24, per la verifica di tutta la documentazione relativa al condominio con relative spese condominiali, elenco dei fornitori, verbali d’assemblea, bilanci ed interventi effettuati e da effettuare con il servizio di richieste di intervento dirette;
